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温晓晓 第251章 地铁房不要建的太好
    温晓光心里跟明镜似的,但是他得装作不知道,“线路规划出来所以呢?”

    “……就差了一点点,”褚秋晨略有惋惜,“出来之后下面的人立即向我汇报我们开发的楼盘离最近的站点有28公里,稍微远了些。”

    她的声音听起来不像前一段时间那么有活力,那么跳脱,又或许是被这个事实所影响的。

    然而温晓光却在心里松了一口气,因为这个数字与他原先凭着记忆所掌握的,差不多。

    “你这是在卖乖吧,人可不能贪心不足,中海对于私人轿车的限牌实行很久了,在城市交通类型中算是国内非常依赖轨道交通的,而且项目稍微偏了偏,不在市中心,涨幅空间很大。”

    褚秋晨没有回答,只是问道:“你有时间吗?”

    “有,说地方吧,下班我叫上陈北。”

    “那我带上瑶儿,一会儿见。”

    温晓光摸着下巴想了一下这个事,28公里……他记得以前写学术论文的时候,有看到过这方面的文章。

    学术上的结论,有一些可能和我们的常识相同,有些可能就完全相反,轨道交通对房价的影响就有这么一条……并非距离越近房价就越高。

    因为不是研究这个领域的人,所以记忆不清,于是在网上大致搜了一下。

    离开公司的时候喊着陈北一起,还顺便蹭他的车。

    “秋晨怎么会突然打电话过来,最近一段时间她那个项目不是挺忙的吗?”陈北闲聊起来。

    这顿忙碌从过年前开始的,持续到现在有三个月了。

    “葛瑶儿给那个项目起了个洋气的名字,叫i阁调,我在i阁调项目上也投了一千万,这你知道吧?”

    “知道,秋晨和我聊天的时候提过。”

    温晓光龇着牙说:“她刚刚打电话给我,说咱们命好,新的轨道交通线路离i阁调只有28公里。”

    “真的?”陈北惊讶,“这种事都能砸头上,还真是越有钱的人越有钱啊!不过这28公里是不是有点远?”

    “一群文盲,一会儿我给你们一起解释了。”

    陈北:“……”

    “这段时间忙起来倒是忘了,”温晓光说:“你为什么和褚姐结婚呢?”

    人家虽说不是国色天香,但至少事业有成,聪明有余啊,找老婆又不是选美。

    陈北嗤笑一声,“秋晨人很好是吧?呵,那你是没有见过她爸爸。不走运,我见过!”

    “她爸怎么了?”

    “不是所有人都像你一样起家起的这么干净,那时候敢聚财的人都胆大包天,成功了之后更加不可一世,她父亲就是的,大字不识一个,但非常自负、固执、瞧不起人、所看之处除了钱别无其他,很难交流。”

    “不过也正常,他要有些知识,还有智慧、性格不那么狂,可能就不是十几亿身家那么简单了,得上百亿。”

    温晓光想着褚秋晨的聪慧,很难把陈北说的人与她相关联。

    “真的假的?他培养的女儿可完全不是这样啊。”

    “这你得问黎总,他深有体会。”陈北道www.xiangxuen.。

    “和他有什么关系?”

    “有的,他的女儿他不就没怎么培养吗?”

    温晓光了然,原来是这么个意思,也就没好意思说你瞧瞧那个黎慕文原来是个什么样。

    至于他俩的事,既然掺杂了这种理由,也就不好再说什么,三十几岁的人思考婚姻往往不像年轻人一样自己喜欢就成,家庭是个重要的因素,顺当的过日子是最高准则,如果这点无法满足,那还是挺麻烦的。

    在老地方,他们见到了褚秋晨和葛瑶儿。

    “温总,最近发财了没?”葛瑶儿一见到他,就兴高采烈的问。

    温晓光坐下说:“发财没有。不过谢谢你上次给我介绍的房子,非常不错。”

    “已经买了吗?”褚秋晨插嘴道。

    “买了,就前几天买的。”

    陈北脱下外套去喊了服务员过来点菜,周六的晚上,人流比较多,他们四个进来都没人招呼。

    褚秋晨waiqi123.则问道:“你是不是有什么我们不知道的背景?你要有的话就告诉我,下次找个更近的。”

    “我倒希望我真有,所以这个事已经完全确定了?”

    “当然了,都官宣了。”

    葛瑶儿兴奋道:“这么大的利好真是乐坏我和表姐了,一开始我们压根没想过这个事!你果然是我们的福将,我觉得得把你请到公司去,不用你干活儿,当吉祥物就行。”

    褚秋晨笑骂道:“这样你是乐意了,工资我发,帅哥你撩。是吗?”

    “28公里不算最好的距离,但算最好的之一,轨交房房价涨幅最高的其实就是2-3公里这个距离。”温晓光把她们的话题拉回来。

    “凭据呢?”陈北回来坐在他的身边。

    温晓光道:“任何大型的公共基础设施都是有negative-exteality的,离的最近的楼盘因为噪音、施工、污染、人流杂乱、小摊小贩等等因素反而不会涨很多www.jiangxinmuye.,稍微远一点的最好,超过3公里以上,效应就会依次递减。这个瑶儿应该知道,你在学校学过。”

    葛瑶儿小脸微红:“……你说的哪个学校教?高中?”

    ……难怪你考不上研究生。

    温晓光说:“关于轨道交通对周边房价的定量研究其实很早就有,几个大城市也都被作为案例运用各种模型仔细分析过,就比如difference--difference odel。我把结论说的通俗些,首先轨道交通不是对每一处房价都有影响的,比如市中心,它原本的交通可达性就高,有没有地铁人家都方便。”

    “再比如房型,一般150-300万的房子最容易受轨道交通影响,而很贵的房子,一套需要500万的那种,住户就无所谓什么地铁不地铁了。这一点实际上会深刻影响到你们房型的设计。”

    褚秋晨皱眉,“具体些。”

    温晓光沉吟一声,敲了敲桌面,“简单说,地铁房不要盖的太好,因为买的起好房子的人一家起码一辆车,甚至两辆车,又或者几口人就几辆车,他们根本不会在意附近是不是有地铁,就比如你,褚总,你懂怎么乘地铁吗?你坐过吗?几乎不会坐吧,你买房管那片儿有没有地铁吗?那既然客户都不在意这一点,你让销售怎么介绍?”

    “哎,老板你好,我们这边出门2公里就是16号线?人家根本不在意啊,于是借这个‘条件’加价也就变得不可接受了。”

    葛瑶儿听完呆住,“那我们前期的规划都得推翻重来了啊!”

    “推翻就推翻,这不重要,”褚秋晨紧锁眉头,咬了咬嘴唇,“一开始我们也不掌握轨道交通这个情况,好在现在还没有施工,都还来得及,晓光你的这个论调很重要,非常重要。”

    温晓光继续:“一句话而言,针对普通工薪阶层,地铁房的涨价最狠,剥削最厉害,因为他们需要这个站点,这部分群体当然买的起车,但他们会换算开车的成本,他们在乎油钱和停车费。”

    陈北是干脆利落,他问道:“一般这种情况会涨多少?”

    褚秋晨肯定有数据,她静静开口道:“一般来说不会低于20,最高也有超过50的。”

    嘶。

    “太过分了吧!没有增加任何投入,一下能涨那么多?这钱赚的也太容易了些!”

    温晓光说:“这叫丈母娘推动gdp,虽然这个钱涨的没道理,工薪阶层也明白的很,但有什么办法?咬着牙也得买。”

    两个女人都是乐的一笑,这个词倒是新鲜。

    褚秋晨最近大概神经紧绷,不是很放松的出了口气,“还好把你约出来了。”
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