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温晓晓 第354章 我一次还没有去过
    温晓光做事讲究效率,这边既然安排了,其他的因素都不是问题。

    他也不会打扰这对中年男女的寂寞解愁。

    褚秋晨说mini阁调的项目已经接近尾声,这块地产,她当初花了4个亿拿地,拿到之后地铁规划出来,地价应声涨幅高达40%,半年后相关证件齐全,地块拿到银行抵押,又是6个亿的资金出来。

    &zgymcg.nbsp;  与此同时,售楼处建立起来,期房开始对外销售,拿到购房者的资金支付给承建方70%的合同金额,剩下的30%由对方垫付,多余资金进入另外的一个项目开始拿地,这一次耗资12亿人民币。

    中海的地不好拿,中心城区基本开发完毕,郊区的风险较高,但国家银根放松,贷款不是问题。

    拿地这笔钱不是立即付给政府的,短期内只要支付亿,半年后证件办理齐全,新的项目可以拿去做土地抵押,在银根放松的情况下大几亿的资金当然不是问题。

    这样一来,大头——付给政府的钱就不是问题了,还会多余4-5亿资金。

    于是乎和之前一样,虽然手里资金不多,但售楼处往老百姓面前一摆,房子的chienkuokids.模型先拿出来,招几个面容姣好的房产销售开始收钱,告诉他们一年或者两年后拿钥匙。

    这笔钱被放到承建商的口袋,农民工开始进场。

    这其中,捂住好的房源等待涨价销售、每次开放销售故意做出销售一空的场面,营造有钱难购的火爆假象都是小小的技巧了。

    每平米平均造价不到一万,往外卖就敢标出一万八的价。

    温晓光在最早的项目上有4%的干股,换算成钱大概是2000多万所得,这笔钱他拿回来了,太少了,放到里面和没放一样。

    褚秋晨又在开第三个项目,有了前两次的经验,她更加大胆,温晓光为她注入3亿资金后,她就拥有7-8亿的现金流,第一个项目还有部分收益进来,第二个项目支付掉土地转让金已经趋于稳定。

    承建商的钱叫他们等等吧,没关系,他们会想到办法支付农民工工资的,因为国家规定不允许拖欠农民工工资,不付钱有人收拾他们。

    借钱呗,没有大几千万在外面要不回来,你叫什么老板?

    这是不以褚秋晨的个人意志为转移的。

    房地产就是需要周转,高效快速的资金周转,现如今银根放松刺激的她更为激进,咬了咬牙开始拿20亿的大规模地产项目。

    她是没那么多钱,但只要撑过半年,土地就可以贷款,这没有问题,套路已经很熟了。

    所以温晓光再回过头看,褚秋晨已经在短短的不到两年内通过几亿资金,到现在同时运转着近40亿的大怪兽。

    自今年开始未来十年,国家一觉得经济不够好,就刺激一下房地产,因为房地产有庞大的产业链,它的火爆会极大的带动经济。

    看起来褚秋晨危险,但其实没什么问题,商人冒险是天性。

    去美国之前,温晓光和她把这件事敲定了。

    这位姐姐把两千多万给了温晓光,这让她很心疼,“说真的,下面那些人问我要2000万,他不脱层皮都办不到。”

    说是身价上亿,但房地产就是这样,钱都在那些链条里,很难一下子拿出一笔大的。

    撕葱都说那五个亿是谣言,因为他父亲没有那么多的现金,那五亿是分批给的。

    温晓光把卡接过来,“你要是真缺钱,我就再追加一亿。”

    褚秋晨深谙人心,聪明至极,“差不多行了,我能维持得下去。”

    所谓竭泽而渔,这次你不管不www.ycgdjt.顾往死里整,下次开口还有空间吗?

    “真的?”温晓光也是奇怪,那些越是伸手要东西的人,他就是不乐意给,但是啥都不要的显得克制的,便相反过来了。

    就像沈梁才与孙梦洁。

    “真的,你的心意姐姐领了,但我目前够了,即使有些紧缺,我从其他渠道拿钱也不是问题,不能盯着你一个人薅。”

    温晓光点点头,看了看手里的卡,小小的一张卡里面可是巨款。

    褚秋晨开玩笑道:“这下应该没感觉了吧?”

    “没有,”他还是挺开心的,“谁还嫌钱多,多些零花钱也挺好的。”

    “啧啧。”褚大姐砸吧着嘴摇头,“哎,对了,你的那两套房子也收拾出来了,但是mini阁调不做精装修,只是毛坯。你要怎么办,租出去吗?”

    温晓光摇头,“租出去干嘛,能有多少钱?回头我找人给它装修一下吧。”

    这两千多万反正也是多出来的,花出去一点把房子装好,不然毛坯在那儿也不能住,又不想租,时间久了,都该忘记自己在那边还有房子了。

    “那我给你找个好设计师。”

    “不用,我有朋友就干这个。”温晓光拒绝了,他想到了韩露,虽然活儿在中海,但她应该还是乐意干的。

    滴滴。

    褚秋晨的手机响了一下,她瞄一眼,“挺快,会计跟我说你的资金到账了,哎,这次你还要房吗?”

    温晓光无奈的笑了,“你们这些无良的地产商,就喜欢用房子抵现金!”

    女人翻着白眼不以为然,“你干这行,你也是。”

    穷人把房子当做一生最大的商品,但地产商是没那么喜欢房子的,他们要钱,钱在手里可以周转,可以赚更多的钱。

    有的时候承建商剩下的30%的资金实在是难拿,然后就给十几套房子给他们。

    当然是比较差的,他们自己没卖出去的户型。

    承建商看到这个也骂娘,劳资要付钱给农名工的,国家查的多紧看不出来啊!你给房子有个屁用!搞的他们也只能拿去卖,

    可别人都卖不掉,他们说卖就卖掉吗?搞到最后多多少少要打个折扣销出去。

    没办法,你不要房子,下回甲方就不给你活儿干,咋的,中国其他的不多,盖房子的工程队还不满大街都是?

    褚秋晨催促道:“给个话,要不要?”

    她知道,温晓光有房产收集癖,而且他这行对现金的渴求不像他们那样。

    “提前说好,户型不好的我不要,还有同一个户型你别给我来十套,我要么多一模一样的房子也没用。”温晓光原则上同意这样的‘支付方式’。

    对他来说也不亏,1000万到手也是花掉了,换成房子以后还能升值。

    褚秋晨小牙一滋,“就没有比你更好说话的人了!放心吧,我肯定不会最后弄一堆一模一样的房子给你,还是和上次一样,两套,咋样?这次给你整个复式的。”

    温晓光明白了,还有一轮套路。

    “复式的贵的不好卖,先销出去两套是吧?”

    “哎,”褚秋晨摆摆手,“别这么说嘛,再说你都80亿身价把两千万当零花钱的人了,计较这么多干啥。你这都钱多的要去给美国人民送去,这点毛毛雨算啥。以后回到中海,姐姐请你吃好的。就这样,我去找老陈了。”

    说着她便出了办公室。

    温晓光很为老陈担心,这家伙是个贼精贼精的女人,浑身上下到处都是心眼,幸亏是没那么多的坏心思。

    褚秋晨留下了两把钥匙,他想了想给韩露打过去电话,之前是留有名片的。

    “喂,是我,温晓光。”

    韩露捂着嘴,努力压制自己的激荡起伏的心情,“哎,温总,你好,你好。”

    温晓光说:“是这样,我有两套房子还是毛坯,需要设计装修,但是在中海。”

    “没问题啊!没问题,那在中海哪里啊?两套各在一个地方还是在一起?”

    这个问题把他给问住了,刚刚她说是404还是304来着?

    “在同一个地方,我也知道小区名字,但是…你等下我问问具体地址,先挂了,我搞清楚了之后短信给你吧。”

    韩露人一愣,这是啥情况?

    她小心的问了句,“不是,温总,这……不是您的房子吗?怎么还记不住具体地址啊。”

    “虽然是我的,但我一次都还没有去过,而且是新小区,一直在建,我来北金后也不常想到自己在那里有两套房产。。”

    韩露:“……”

    她真给跪了,还有这样的?忘……忘了自己在那儿还有房子?!
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